Taxe Vânzare Apartament 2026: Calcul Complet | Avocatul Digital
Vinzi un apartament de 80.000 EUR? Pregătește-te pentru taxe între 1.200 și 3.500 RON, doar din partea vânzătorului.
Mulți descoperă costurile abia la notar. Ca să nu fii luat prin surprindere, calculează tot dinainte:
Ce plătește vânzătorul
1. Impozitul pe transferul proprietății
Stabilit prin Legea 227/2015, art. 111:
- 1% din prețul de vânzare dacă proprietatea e deținută de peste 3 ani
- 3% din prețul de vânzare dacă proprietatea e deținută de sub 3 ani
Impozitul se plătește la notar, înainte de semnarea actului. Notarul îl virează automat la ANAF.
2. Taxa ANCPI
Taxa pentru înscrierea în cartea funciară: de obicei 0,5% – 1% din valoarea declarată, minimum câteva sute de RON.
3. Onorariul notarial
Calculat conform grilei notariale, aproximativ 0,5% – 1,5% din valoarea tranzacției. Pentru un apartament de 300.000 RON, onorariul poate fi 1.500 – 3.000 RON.
Ce plătește cumpărătorul
Cumpărătorul nu plătește impozit pe transfer, dar suportă:
- Onorariul notarial (negociabil cu vânzătorul)
- Taxa ANCPI pentru intabularea dreptului de proprietate
- Comisionul agenției imobiliare dacă e implicată — 2-3% din prețul de vânzare
Exemplu concret: apartament 300.000 RON, deținut 5 ani
| Taxă | Calcul | Sumă |
|---|---|---|
| Impozit vânzare (1%) | 300.000 x 1% | 3.000 RON |
| Onorariu notarial | ~1% | ~3.000 RON |
| Taxa ANCPI | ~0,5% | ~1.500 RON |
| Total vânzător | ~7.500 RON |
Dacă apartamentul e deținut sub 3 ani, impozitul sare la 9.000 RON (3%), deci totalul ajunge la ~13.500 RON.
Când poți fi scutit de impozit
Situațiile de scutire sunt rare și trebuie confirmate de notar pentru fiecare tranzacție în parte. Nu există o scutire generală pentru prima locuință sau pentru proprietăți moștenite.
Dacă ai dobândit proprietatea prin moștenire, impozitul la vânzare se calculează în funcție de perioada în care tu, ca moștenitor, ai deținut-o — calculul pornește de la data dobândirii prin succesiune.
⚠️ Nu presupune că ești scutit fără confirmare de la notar. Notarul calculează impozitul corect la momentul tranzacției pe baza situației tale concrete.
Ipoteca în carte funciară: un pas în plus
Dacă proprietatea are o ipotecă activă, trebuie radiată din cartea funciară înainte sau simultan cu vânzarea. Costul radierii: câteva sute de RON plus onorariu notar suplimentar.
Banca eliberează documentele de radiere în 5-30 zile lucrătoare — planifică din timp.
Întrebări frecvente
Cât e impozitul la vânzarea unui apartament în 2026?
1% din prețul de vânzare dacă proprietatea e deținută peste 3 ani. 3% dacă e deținută sub 3 ani. Baza legală: Legea 227/2015, art. 111.
Cine plătește taxa notarială la vânzare?
De regulă, cumpărătorul plătește onorariul notarial, dar este negociabil. La practică, adesea se împarte sau vânzătorul plătește impozitul, iar cumpărătorul onorariul.
Sunt scutit de impozit dacă moștenesc și vând apartamentul?
Nu există o scutire automată pentru proprietățile moștenite. Impozitul (1% sau 3%) se aplică în funcție de cât timp ai deținut proprietatea din momentul dobândirii prin moștenire. Notarul calculează impozitul corect la tranzacție.
Câte zile am să plătesc impozitul?
Impozitul se plătește la notar, la momentul semnării actului. Notarul îl colectează și îl virează la ANAF. Nu trebuie să faci nimic separat.
Ce se întâmplă dacă declar un preț mai mic decât cel real?
ANAF poate contesta tranzacția și impozita la valoarea de piață dacă prețul declarat e semnificativ sub media zonei. Plus riscul penal pentru fals în declarații.
Informații generale, nu consultanță juridică. Cifrele din acest articol sunt orientative — impozitele și taxele exacte variază în funcție de situația specifică a tranzacției. Consultă un notar sau avocat specializat în drept imobiliar înainte de semnare.
Vinzi sau cumperi un imobil? Descarcă aplicația Avocatul Digital — întreabă chatbot-ul sau găsește un avocat specializat în drept imobiliar din aplicație.
Avocații afișați în aplicație plătesc pentru vizibilitate pe platformă pe baza specializării și locației.